BOUC-BEL-AIR – 202 M² – 2 ESPACES DE VIE – 4 CHAMBRES – PISCINE – SOUS-SOL 140 M² – DPE B

À vendre à Bouc-Bel-Air, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette propriété familiale d'environ 202 m² habitables, implantée sur un terrain de 612 m² avec piscine. 8 pièces dont 4 chambres et une mezzanine pouvant servir de chambre supplémentaire.

Sa particularité ? Deux espaces de vie permettant d'imaginer de nombreux projets familiaux.

L'habitation principale d'environ 131 m² propose un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante ouvrant directement sur la terrasse, une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau, deux chambres à l'étage, une salle de bains, deux WC ainsi que 2 espaces de bureau idéal pour le télétravail.

Le second espace d'environ 71 m² dispose d'une grande pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une mezzanine et d'un espace cuisine à aménager. Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille ou amis ou offrir davantage d'indépendance à un proche.

À l'extérieur : piscine au sel, grande terrasse ensoleillée, cuisine d'été avec four à pizza, et jardin arboré.

Autre atout : un vaste sous-sol d'environ 140 m², offrant garage, atelier et importantes possibilités de stockage.

Côté équipements : chauffage au sol par chaudière à granulés, panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité, borne de recharge pour véhicule électrique, double vitrage et fibre.

Bouc-Bel-Air se situe entre les bassins d'Aix-en-Provence et de Marseille. La commune est desservie notamment par les lignes 190 vers Aix, 191 vers le pôle d'activités d'Aix, ainsi que les lignes 51 et 53 en direction d'Aix/Marseille. La commune bénéficie également de deux accès à l'A51.
Pour les familles, le réseau dessert notamment le collège Georges Brassens ainsi que plusieurs établissements d'Aix, Gardanne et des environs. L’école internationale IBS of Provence est également à proximité.
Maison idéale pour une famille avec plusieurs enfants, famille recomposée, regroupement familial, parents ou enfants adultes à proximité tout en préservant l'indépendance de chacun, habitation + espace professionnel/télétravail, et un grand sous-sol pouvant être aménagé en salle de sport, musique..
Des travaux de modernisation permettront aux futurs propriétaires de repenser les intérieurs à leur goût et de révéler tout le potentiel de cette propriété.
Taxe foncière : 2502 euros.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 (réf. 615948 )