AIX-EN-PROVENCE – CENTRE HISTORIQUE – DUPLEX DE CHARME 104,81 M² – DERNIER ÉTAGE – POSSIBILITÉ T4

Au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, découvrez ce superbe duplex de caractère niché au 3e et dernier étage, offrant calme, lumière et une jolie vue dégagée sur les toits aixois.
Développant 104,81 m² habitables (97,58 m² Carrez), il séduit par sa généreuse pièce à vivre de 36,41 m², prolongée par une cuisine équipée semi-ouverte de 9,80 m².
Le premier niveau accueille également une chambre avec salle d'eau et WC indépendant. À l'étage, une vaste chambre de 20,38 m² et deux mezzanines offrent une configuration particulièrement originale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace peut être réaménagé afin de retrouver deux chambres distinctes, avec chacune sa mezzanine, transformant ainsi facilement le logement en T4.
Exposé sud-ouest, sans vis-à-vis et au calme absolu, l'appartement bénéficie de la climatisation sur les deux niveaux, du double vitrage, de la fibre et d'un chauffage au gaz renouvelé en 2021. Une cave au premier étage complète le bien.
Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : en plein cœur du Vieil Aix, à quelques pas de l'Hôtel de Ville, des marchés, boutiques, restaurants et commerces. Parking des Cardeurs accessible à pied à 5 minutes. Fibre optique. Taxe foncière : 1033 euros. Produit rare, à voir vite ! Reportage photos à venir.
Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 (réf. 615057 )