Crédits Immobiliers : Bilan et Perspectives pour 2025

Le marché immobilier français a traversé des fluctuations notables ces dernières années, influencées par divers facteurs économiques et politiques. En 2025, une tendance à la baisse des taux d'intérêt se dessine, offrant de nouvelles opportunités aux acquéreurs.

Évolution des Taux de Crédit Immobilier de 2023 à 2025

Après une hausse significative des taux en 2023, atteignant environ 4,2% en décembre, une décrue progressive s'est amorcée en 2024. Cette tendance s'est confirmée en 2025, avec des taux moyens avoisinant 3,24% en janvier pour les prêts sur 20 ans

Observatoire Crédit Logement

. Les prévisions indiquent une poursuite de cette baisse, potentiellement jusqu'à 2,50% d'ici la fin de l'année

Cafpi

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Exemple d'Achat d'une Maison à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence demeure une ville prisée, avec un prix moyen au mètre carré estimé à 5 742 € en janvier 2025.

Le Figaro Immobilier

. Considérons l'achat d'une maison de 90 m², remise au goût du jour, ce qui représenterait un investissement de 516 780 €. Avec un apport de 50 000 €, le montant à financer serait de 466 780 €.

Simulation de Prêt sur 20 Ans

Voici une comparaison des mensualités et du coût total du crédit pour un prêt de 466 780 € sur 20 ans, en fonction des taux moyens observés en 2023, 2024 et 2025 :

Calculs basés sur les taux moyens annuels et un prêt amortissable sur 20 ans.

Impact sur le Pouvoir d'Achat Immobilier

La baisse des taux d'intérêt a un effet direct sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages. En réduisant le coût total du crédit, les acquéreurs peuvent soit diminuer leurs mensualités, soit investir dans des biens de valeur supérieure. Par exemple, entre 2023 et 2025, une diminution de taux de 0,96 point permet une économie de plus de 60 000 € sur le coût total du crédit pour le montant emprunté dans notre simulation.

Article de Presse à Jour

Selon une analyse récente, "Proches de 4,5% fin 2023, pour les durées les plus longues, les taux des crédits immobiliers se situent désormais sous la barre des 3,5%. Une décrue qui devrait se poursuivre en 2025."

Pierre Papier

Conclusion

La dynamique actuelle des taux d'intérêt en baisse offre une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs immobiliers en 2025. Il est toutefois essentiel de rester attentif aux évolutions du marché et de consulter régulièrement les offres des établissements financiers pour bénéficier des meilleures conditions.